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菲博娱乐登录线路3|赚快钱做不到的事这家开发商做到了
2020-01-09 11:29:05   来源:未知   评论:2463 点击:2463

就在一个月前,国家发改委亮剑公布了淘汰整改的419个“问题小镇”。这片土地,对开发商和市场来说,都格外珍贵。而面对不可拆分产权出售的特殊属性土地,则需要开发商投入大量的人力、物力、心力去长期经营,方能获得收益,以维持经营和口碑。这对开发商的经营和运营能力,都有极大考验。而所有的这些,受益者都是弗农全地块的客户。

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菲博娱乐登录线路3,市场大浪淘沙的速度却从未如此之快。

开发商艰难行走的2019年已进入下半场,走的难了,走的慢了,甚至不走了。热火朝天的2016年,也不过是三年前。那时,国家建设特色小镇的政策也刚刚落地,各大地产开发商争相进入“特色小镇”的建设洪流之中。转眼三年多过去,钟情“小镇”开发的余温尚在,但大量小镇已纷纷变“鬼镇”。

就在一个月前,国家发改委亮剑公布了淘汰整改的419个“问题小镇”。有的小镇冷清了,消失了;有的留下了,活下去了,还活的正热闹 。

●70km外也是好位置?位置对了,一切都对了

买房买的是什么?不管经历过什么项目,入行多年的地产“老人·”都会告诉你:买的是位置。

对于购买人生中第一套房产的客户来说,交通、学区这些与位置有关的因素,都是需要首先考虑的。距离北京七十公里的密云,这个只因“密云水库”才被北京人民略有耳闻的“远郊区县”,在2017年,却涌入了无数北京内城居民的热情,以至于造成整条街拥堵、不得不出动大批交警的奇观。

这一切都要从两年前说起。

回顾两年前,万科在2017年决定深耕密云,开始了“弗农小镇”的营建,并同时向市场大大方方地宣告:“我们在密云,卖的就是第二居所。”

实际上,即使是第二居所,卖的也是位置。弗农小镇的位置,其实蕴涵着很多众所周知、又不为人知的考量。众所周知的是水库与密云,不为人知的是涵养区与微生态环境。

一.从密云这个地方说起。密云区,北京唯一不受gdp考核的区域,森林覆盖率和水资源质量是唯一的政绩考量维度。密云区域内山区面积占全区总面积的79.5%,林木覆盖率占82%,区域境内百年历史大小河流14条、潮白河纵贯全境46条生态小河流、4座中型以上水库,使密云形成了自己独有的气候和山水环境。

二.北京人民众所周知的密云水库。北京的自来水管里,三分之一流的是密云水库的水。因此,密云水库被称为“母亲水源地”、“生态涵养区”。2014年,水库周边三公里被列为国家级“水源一级保护区”。密云建设长398公里的围网,对水库实行封闭管理。严禁垂钓游玩、新建与水源保护无关的各类设施。此外,水库中90余座小岛人口全部迁出,生产经营活动也全部停止,同时,一级保护区区域内村庄不允许接纳外来人口。就在去年冬天,北京市政府还下达了《关于推动生态涵养区生态保护和绿色发展的实施意见》,重点强调“密云区要把保水作为首要责任”。

在这样的保护力度之下,密云区的生态环境,是北京城区难以企及的“质量优”。

对于密云,很多来过的人说的都是“万幸”。万幸密云没有因盲目追寻gdp而开发起来,北京才得以在70公里外,保存了这么一座桃源仙谷般的超级生态环境。

●万科何以成功?弗农的三年这样走过

在对密云水库的全面保护开始之前,万科搭上了水库边的最后一辆车,获得了水源涵养区内最后一片可开发地块的经营权。这片土地,对开发商和市场来说,都格外珍贵。

弗农第一年:复刻经典,造梦莫奈。

万科进驻密云的第一年,先调查了密云区域内的微生态环境以及世界各地的特色小镇。随后斥资一亿,设计了一座12万方的园林。原版复刻了法国印象派大师莫奈在吉维尼小镇的居所。钟塔、熏衣草花园、老磨坊、汩汩清泉、日本桥、苹果园、莫奈画室、渔人小舍法餐厅、阳光房、中心广场、数不尽的紫阳花、马鞭草、水菖蒲、百子莲、杜鹃花......一幅迷人的法国景致被艺术视角徐徐拉伸开来。

正是因为如此精心的营造,小镇开放的第一年的十一假期,就创造了十余万人的游园记录。

弗农第二年:热闹小镇,恣意生长。

进入第二年,弗农小镇又向北延伸,营造了更大体量的公园与功能性设施。开心农场、初心教堂让小镇多了更多可能性和可玩性。

有人气的小镇,才是真正的小镇。弗农第二年保持人气不减,完全得益于团队的独特定位与精心运营:小镇农场迎来了百位业主的认领与耕耘,出产了红薯、花生、丝瓜…小镇的婚礼教堂也开始了场地运营,留下了新人们幸福的时刻;小驴市集召集了密云区域内知名的大集商户,每周的纯天然市集,让城里的游客感受到不一样的体验;知名品牌时装秀、宠物世界杯、广告拍摄、越来越多的跨界品牌资源涌弗农小镇……

9月23日,是小镇开放两周年的纪念日,300位小镇居民共同创作,为弗农小镇庆生。

弗农第三年:惊喜不断,小田园生活开启

弗农即将走入第三年,这个地块的非住宅资源即将面向市场。如果说回顾两年间的热闹,万科打了个漂亮的开幕战,那么接下来四十年、七十年的长期经营,才是弗农真正展现小镇活力的高光时刻。

●作为一个运营型资产,万科还将在密云这块土地上深耕数十年

用赚快钱的思维来运营小镇,是不可能成功的。

以往,卖了住宅,快速收拢一波资金,开发商就抬腿走人。而面对不可拆分产权出售的特殊属性土地,则需要开发商投入大量的人力、物力、心力去长期经营,方能获得收益,以维持经营和口碑。这对开发商的经营和运营能力,都有极大考验。

万科作为弗农小镇最大的业主持有方,除在售的住宅地块外,正在营建旅游地块、养老地块等非可售类型产品,这种多重考量的大型综合拿地行为,就意味着万科在营建弗农小镇之初,就不是以传统开发商的套路在经营。

基于此,弗农小镇的长期持有,有一套自拿地之日期,就良好运营的服务体系支撑:小镇食堂、全年龄乐园、商街、24小时便利店、收发邮局。开发商基于经营动力和营造“北方良渚”的初心,早已做好长期驻扎经营的准备。

而所有的这些,受益者都是弗农全地块的客户。万科在弗农的持续运营,将保证水源地内的土地资源,更珍贵、更具品质、更具有生命力和活力

弗农小镇新产品即将推出总价更低的叠拼产品, 他们的新slogan是打造“一又二分之一的田园生活”。

1田园是小镇生活的升级版代名词:

是用1.5小时就能到达的度假小镇,

是城市生活外的二分之一个家,

田园墅居(1)+弗农小镇=1的完美生活

也许仅仅享受一天半的假期

就能获得100%以上(+50%)的满足感

弗农带来的,都是远远超越“1”的生活。

又是一个很轻盈的词汇,这正是弗农给予人们的感受:无比轻盈的生活姿态。

(责任编辑:常丹丹 ho016)

来源: 和讯网

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